三招反制惡鄰，保證合法、立即見效！

「每天晚上都在那邊蹦蹦蹦、大吼大叫，吵死了！」
「垃圾堆滿公共空間，經宣導後還變本加厲，真的很討厭…」

好不容易存了筆錢，終於可以入手夢寐以求的新家，殊不知…住進去後竟是惡夢的開始。俗話說「千金買房，萬金買鄰」，如何篩掉惡鄰居，遠比挑選房子更為重要。一旦遇上惡鄰居，輕微一點的可能是製造噪音，有時甚至會做出令人無語又憤怒的行為，例如小孩晚上不睡覺在那邊大吼大叫、垃圾不丟都堆在公共空間長滿蟲、惡意做出恐嚇或跟蹤行為擾鄰。這些都是令人困擾且會嚴重影響居住品質和身心健康的行為，也就是所謂的惡鄰居。

面對惡鄰居，你只能比他更瘋！誠品徵信社提供「惡鄰反制」服務，讓惡鄰居嚐到苦頭、踢到鐵板，甘願灰溜溜地離開或安分守己的過日子。我們會採用合法有效的手段反制惡鄰，更視客戶意願追究惡鄰的法律責任，依法保障客戶的居住權益和利益。如有『惡鄰反制』的需求，無論是哪種類型的惡鄰居，我們都有辦法讓他洗心革面、學會尊重他人！誠品徵信社免付費諮詢專線：0800-012-268，各式徵信服務等你來諮詢。

對付惡鄰居，請先了解「惡鄰條款」

根據《公寓大廈管理條例》（俗稱惡鄰條款）第22條之1項規定：

住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：
1. 積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
2. 違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。
3. 其他違反法令或規約情節重大者。

換句話說，當住戶長期積欠管理費、有重大違法、違規行為，經三個月的宣導後仍無改善者，則該大樓的負責人或管理委員會可依法向法院訴請強制遷離。接下來，大家可能會好奇怎樣叫做重大違法、違規行為呢？舉凡是不法行徑，包括隨意丟棄垃圾、排放汙染物、在逃生通道堆積物品、私自破壞建築物結構、飼養寵物擾鄰、製造重大噪音、威脅鄰居等異常行為，都可用惡鄰條款對付之。

但是！惡鄰條款其實非常難用。這項條款僅適用於有「管委會」、受該條例保障的大樓，至於其他的透天厝住戶則不適用。另根據《公寓大廈管理條例》的其他條款可知，驅逐惡鄰需先遵循以下程序，方可提出訴訟：
1. 照片、錄影蒐證。
2. 經管委會或負責人勸導三個月後，仍毫無改善。
3. 召開「區分所有權人會議」，需出席2/3人數，並以出席人數的3/4人同意決議結果。
4. 由管委會或管理負責人向法院訴請強制遷離。

由此可見，若會議結果不如預期，民眾便無法借助惡鄰條款強制驅逐惡鄰居。不僅如此，如果管委會未先進行三個月的勸導，就算會議結果是全數同意，法院也會認為此議案為無效要求。

惡鄰反制服務：讓惡鄰踢到鐵板，解決鄰居問題

誠品徵信社在處理惡鄰問題時，一律秉持合法又安全的「報復」理念。何謂報復？就是針對惡鄰做出他無法容忍或害怕的行為，讓惡鄰意識到他的好日子到頭了，未來若再做出無理取鬧、無賴的惡意行徑，可能就會面臨更為恐怖的報復行動。當然，對於這一連串的報復行動，我們都會把握分寸，並先取得客戶的同意後才會進行。如果客戶想透過合法蒐證、依法驅離的手段來解決問題，我們也能提供專業的惡行蒐證服務，並協助客戶進行法律訴訟，讓惡鄰踢到鐵板，不敢再繼續囂張。

【惡作劇報復惡鄰】
與大眾想像的不同，徵信社的惡作劇並非是動刀見血的暴力手段，而是根據對方的性格或弱點設計一齣又一齣的「不幸」事件。看似是運氣不好的一天，實則是精心設計的報復戲碼！惡作劇的激烈程度視客戶需求和預算進行調整，如果客戶想要更激烈的報復手段，只要是合法行為，我們都能為您設計。

【專業協商，讓惡鄰意識到錯誤】
如果客戶想透過談判、協商等方式，讓惡鄰有所改善，我們將派遣專業的協商人士和法律專家，前往惡鄰住處進行理性協商。用嚴肅、謹慎的語氣告知惡鄰，如若再不改善，將不排斥用法律或其他手段來解決問題，並呼籲惡鄰居及時停止不良行為。

【合法蒐證、依法驅離】
若客戶希望合法驅逐惡鄰，我們將派遣專業調查員在住宅周圍安裝監視器材，或24小時全天候跟蹤惡鄰，確實記錄對方的惡意行徑與不法行為。更提供專業的法律協助和免費諮詢服務，協助客戶提出法律訴訟，讓惡鄰不得不依法離開，並改善自身的不良行為。

反制惡鄰首選：誠品徵信團隊，客製化反制專案

俗話說「柿子專挑軟的吃」，你越軟別人越會欺辱你！面對惡鄰，任何善意的容忍和退讓都不會有效果，只會讓對方知道你好欺負，他便會更肆無忌憚地做出誇張和不法行徑。所以在處理惡鄰問題時，我們一律建議首次先口頭警告，勸解仍無改善後，下一步就直接計畫依法處理，或是請徵信社協助。

誠品徵信社在對付惡鄰這塊有豐富的經驗，知道他們的心態為何，也知道這種人多半是狐假虎威，專欺負好人，面對惡人可能一聲也不敢吭。因此，我們會對惡鄰採取多方面的施壓，讓對方明確知道他的一舉一動都有人在盯，且之後需要為自己的行為付出代價，以達到實際的威嚇效果。如有『惡鄰反制』需求，敬請聯繫誠品徵信社0800-012-268，無論是想用惡作劇報復惡鄰，還是透過法律或協商等方式解決惡鄰問題，我們都能提供專業的服務與法律協助。