事先調查名下不動產，防範惡意脫產
隨著時代的演進，現代社會如今複雜多變，交錯人性千萬種的面貌，無時無刻面臨人與人之間會存在的問題。由於人生百百種，遇到的問題自然有所不同，有的人面臨了財務問題，有的則面對了債務人逃債的煩惱，抑或正遭遇伴侶的情感背叛，在外跟第三者外遇，等等，諸多情況都處於被動的狀態。其實我們不需要被動等待，可以付諸行動，把握黃金時刻，主動出擊解決問題或預防問題的發生，擺脫被動的危機。無論是商業合作關係、夫妻關係或債權債務關係，對「名下動產」做準確的評估與掌握是非常重要的關鍵。
誠品徵信社胸懷誠信，以爲民服務爲重要原則。不管是單次的專案調查，又或建立長久的合作關係，誠品徵信社以最堅定的實力和專業，以及自身豐富的實務經驗爲客戶客製化調查專案，其中含外遇蒐證、婚前徵信、工商徵信、債務催債等服務項目，無不全面分析、客製化屬於客戶的調查專案。如果您有正當的理由，想要調查他人的名下動產，歡迎致電至0800-012-268，誠品徵信社有24小時免費諮詢專員爲您服務。
什麼是惡意脫產？
惡意脫產是什麼？「惡意脫產」是指債務人向債權人借了一筆金額後，不願意償還金錢，也爲避免債權人合法催債、追債或聲請民事的強制執行，將自己的不動產、動產等各項資產的產籍，假借合法的名目，表面上轉移到其他地方，把它們隱藏起來，造成債權人沒辦法追討債務，或讓國家沒有辦法強制執行。
最常見的惡意脫產方式，債務人將資產贈與或賤賣給其他人，將名下不動產設定抵押權，而這些人通常都是債務人值得信賴的親朋戚友。換句話說，雖然產籍在法律名目上不再屬於債務人，但事實上，債務人只要透過這些親朋戚友的協助，仍然可以擁有它們。
善用法律訴訟阻止惡意脫產
如果債務人真的不幸遭遇債務人惡意脫產，法律能夠阻止事情的發生嗎？可以提前預防嗎？答案是可以的！法律是保障懂法律的人，只要掌握了以下的法律知識，就不怕債務人惡意脫產：
一、 假扣押，凍結資產
根據民事訴訟法第522條規定，「債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制執行者，得聲請假扣押。」又，第523條第1項所稱「日後不能強制執行或甚難執行之虞者」。換句話說，如果債權人發現債務人有脫產的徵兆，例如無法如期償還債務、接電話的次數變少、藉故推拖等跡象，皆有可能是債務人開始無法或不想還錢的徵兆，且準備惡意脫產時，債權人便有權力向法院聲請假扣押，強制執行凍結債務人的資產，即可避免債務人處分財產，將資產贈與或賤賣給其他人。
二、 聲請法院撤銷脫產
根據民法第244條第1項規定，「債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。」或是第2項規定，「債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。」如果債權人最終還是慢了一步，讓債務人成功將資產贈與或賤賣給其他人時，債權人只要有證據證明債務人在已經無法償還借款的情況下，還執意賤賣資產而導致自己還款更加困難，或有意轉移，試圖將資產藏匿在他人的名下，債權人便可以主張債務人的行爲無效，聲請法院撤銷該行爲。不過，必須留意的是，當債權人知道債務人惡意脫產後，一年內不採取行動，又或債務人成功脫產後，債權人沒有採取任何爭取權益的行動，十年後便無法向法院聲請撤銷。
三、 提告損害債權罪
根據刑法第356條規定，「債務人於將受強制執行之際，意圖損害債權人之債權，而毀壞、處分或隱匿其財產者，處二年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」假設債務人訴訟結束後執意脫產，債權人可以損害債權罪來提告債務人。但同樣必須留意的是，損害債權罪僅有十年的追訴期限，一旦超過十年，債權人就沒辦法以損害債權罪來提告債務人。
誠品徵信社調查名下不動產的服務內容
沒有任何背景調查、合法蒐證的相關經驗，向法院有力「舉證」其實是一段漫長的過程，耗時耗力又費事。如果債權人不想花時間在這些事情上，不妨可以尋求徵信社的專業協助。無論是背景調查、合法蒐證，抑或事先調查債務人名下不動產，皆是誠品徵信社的專長，可爲債權人代勞執行這些任務。以下是誠品徵信社調查名下不動產的服務內容：
一、 名下不動產調查
爲查明目標名下不動產，不能憑信書面資料所呈現。誠品徵信社將派遣調查專員前往目標地點實地踏查，核實不動產的實際狀況，其中包括住宅、商業大樓、土地、工廠等物件。
二、 不動產分析與鑑定
誠品徵信社有一群專業、可靠的調查團隊，不僅會親自實地踏查目標名下不動產的真僞，而且還能協助鑑價，根據該不動產所在地域、環境進行評估市面上的價值，以及未來是否存在增值的可能。
三、 隱藏資產調查
既然債務人有惡意脫產逃債的行爲，債權人必須小心謹慎行事，詳盡調查他們是否有所謂的「隱藏資產」。誠品徵信社可協助客戶調查目標是否存在隱藏資產，確保客戶全面了解目標的真實財務狀況，避免被蒙在鼓裡。
四、 法律協助，蒐集訴訟證據
當債權人全面了解債務人的真實財務狀況後，在進入簽訂借據時，誠品徵信社將介紹相關領域的專業律師，協助擬定借據的內容，以便債務人試圖逃債或惡意脫產時，順利向法院聲請強制執行，或假扣押，臨時凍結債務人的資產。除此之外，倘若債權人不幸面臨了債務人惡意脫產，誠品徵信社和專業律師會隨時伴在債權人的左右，隨時蒐集訴訟證據，爲債權人爭取法律的保障。
案例分享：及時撤銷前夫的脫產行爲
所謂的債權債務關係，不僅限於一般我們所認知的那樣，即債務人向債權人借一筆金額後形成的利害關係。其實前夫、前妻之間也有可能是債權債務關係。莉莉曾尋求誠品徵信社的協助，幫助她蒐集丈夫外遇的證據，最後通過民法第195條的「侵害配偶權」提告前夫和小三，成功爭取子女的監護權，以及一筆贍養費。
然而，莉莉的前夫既不是一個好丈夫，也不是一個稱職的父親。在他們離婚沒多久後，前夫很快就和小三結婚另組家庭。原本第一年，前夫有如期每個月支付贍養費，但一直到第二年中下旬，前夫開始藉故推拖，耍賴數月不支付贍養費。縱使莉莉再怎麼提醒前夫，前夫依舊無動於衷，所以只好向法院聲請強制執行。結果出乎意料的，莉莉聲請失敗，並發現前夫竟將所有資產轉移至第三者的名下，惡意脫產，意圖不支付贍養費。因此，莉莉再次登門到訪誠品徵信社，委託我們協助她調查前夫名下不動產和動產，蒐集訴訟的證據。證據齊全後，莉莉隨即通過民法第244條第1項規定，成功撤銷前夫的脫產行爲，另向法院聲請支付命令，讓前夫將該付的贍養費給付清。
